Charente-Maritime (17) · 19 425 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Royan : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Royan, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : moyenne
Royan parmi les communes vérifiées en Nouvelle-Aquitaine · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Royan ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Royan, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans, à renouveler) : Tout meublé de tourisme appartenant à une personne physique ou morale doit avoir obtenu une autorisation de changement d'usage, valable 3 ans et à renouveler. Demande en ligne sur Déclaloc (ouverte le 01/07/2025), obligatoire depuis le 01/10/2025.
- Aucune à ce jour : la ville indique qu'il n'y a pas de limitation du nombre de biens.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Royan, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans, à renouveler) : Tout meublé de tourisme appartenant à une personne physique ou morale doit avoir obtenu une autorisation de changement d'usage, valable 3 ans et à renouveler. Demande en ligne sur Déclaloc (ouverte le 01/07/2025), obligatoire depuis le 01/10/2025.
- Aucune à ce jour : la ville indique qu'il n'y a pas de limitation du nombre de biens.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Royan : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans, à renouveler) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Royan
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Royan
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Royan n'a pas abaissé le plafond légal.
Aucune délibération d'abaissement à 90 nuits trouvée. La page de la ville ne mentionne pas de plafond différent des 120 nuits nationaux.
Louer une résidence secondaire à Royan : le changement d'usage
Royan soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 8 avril 2025.
Autorisation temporaire. 3 ans, à renouveler. Tout meublé de tourisme appartenant à une personne physique ou morale doit avoir obtenu une autorisation de changement d'usage, valable 3 ans et à renouveler. Demande en ligne sur Déclaloc (ouverte le 01/07/2025), obligatoire depuis le 01/10/2025.
Limite par propriétaire. Aucune à ce jour : la ville indique qu'il n'y a pas de limitation du nombre de biens.
Règlement adopté par le conseil municipal le 08/04/2025 (délibération n° 13 selon un site d'analyse immobilière, numéro non vérifié sur le registre officiel). Le texte intégral du règlement n'a pas été trouvé en ligne : conditions détaillées (DPE, copropriété, logements conventionnés) non vérifiées.
Le numéro d'enregistrement à Royan
Royan exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr?demarche_cid=5907). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Téléservice ouvert le 01/07/2025 (il remplace la déclaration en mairie). Depuis le 01/10/2025, tout meublé de tourisme doit avoir son numéro d'enregistrement, délivré instantanément et à afficher sur toutes les annonces. Sans ces démarches, le bien ne peut plus être loué depuis le 01/10/2025.
Autres règles à connaître
- Autorisation de changement d'usage exigée pour tout meublé de tourisme appartenant à une personne physique ou morale (hors résidence principale dans la limite nationale)
- Numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 01/10/2025 sur toute annonce, en ligne ou papier
Contrôles et sanctions à Royan
La ville rappelle qu'une location sans numéro d'enregistrement est passible d'une forte amende (montant non précisé).
Taxe de séjour à Royan
Meublé non classé : 5. Plateforme de la CA Royan Atlantique : 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,14 €, plus les taxes additionnelles, applicable au 01/01/2026.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : ville-royan.fr.
Compteur de nuits
Combien de nuits vous reste-t-il à Royan ?
0 / 120 nuits
Aucun séjour saisi pour l'instant.
Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- texte intégral du règlement du 08/04/2025 et numéro officiel de la délibération
- conditions détaillées d'octroi (DPE, copropriété, logements exclus)
Sources
- 01 Régulation des meublés de tourisme Ville de Royan · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Régulation des meublés de tourisme (communiqué, service communication de la mairie de Royan, relayé en PDF) Ville de Royan (document relayé par une association) · publié le 1 juin 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour Communauté d'agglomération Royan Atlantique · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Meublé touristique Royan 2026 : aucun plafond à ce jour (piste seulement, numéro de délibération non vérifié) Immover · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Commune de Royan, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Royan ?
Non, pas de façon générale : Royan encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Royan ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Royan sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Royan ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Royan ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Royan, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Royan ?
Non, pas à la date de notre vérification : Royan délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Royan ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Royan, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Royan ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Royan, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Royan ?
Oui. Royan l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Royan ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). La ville rappelle qu'une location sans numéro d'enregistrement est passible d'une forte amende (montant non précisé).
Quelle est la taxe de séjour d’un meublé non classé à Royan ?
5 du coût de la nuitée par personne. Plateforme de la CA Royan Atlantique : 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,14 €, plus les taxes additionnelles, applicable au 01/01/2026.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Royan change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Royan : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Royan. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Royan : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.