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Location saisonnière et Airbnb à Arcachon : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Arcachon, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 6 sources Fiabilité : moyenne
Arcachon parmi les communes vérifiées en Nouvelle-Aquitaine · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Arcachon ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 90 nuits par an
Arcachon a abaissé le plafond à 90 nuits par an pour une résidence principale. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 90 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Arcachon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage : Autorisation de changement d'usage exigée des personnes physiques louant une résidence secondaire en meublé de tourisme depuis le 1er mai 2024 ; la mairie vérifie la qualité, le respect du règlement de copropriété et le paiement de la taxe de séjour.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Arcachon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage : Autorisation de changement d'usage exigée des personnes physiques louant une résidence secondaire en meublé de tourisme depuis le 1er mai 2024 ; la mairie vérifie la qualité, le respect du règlement de copropriété et le paiement de la taxe de séjour.
- Vérifiez auprès de la mairie que l’autorisation temporaire est ouverte aux sociétés : nos sources ne le précisent pas.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Arcachon : le résumé
| Résidence principale | 90 nuits par an maximum (abaissé par la commune) |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Arcachon
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Arcachon
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Arcachon a abaissé ce plafond à 90 nuits (décision du 5 novembre 2025).
Le conseil municipal a voté le 5 novembre 2025 la limite de 90 jours par an pour la résidence principale (Bouger à Bordeaux, annoncé par Aqui.media le 31/10/2025). Délibération elle-même non consultée et date d'entrée en vigueur non trouvée ; la page de la mairie n'en parle pas.
Louer une résidence secondaire à Arcachon : le changement d'usage
Arcachon soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage .
Autorisation temporaire. Autorisation de changement d'usage exigée des personnes physiques louant une résidence secondaire en meublé de tourisme depuis le 1er mai 2024 ; la mairie vérifie la qualité, le respect du règlement de copropriété et le paiement de la taxe de séjour.
Dispositif commun aux 12 communes du SIBA, délibéré dans chaque conseil municipal en décembre 2023 (date exacte pour Arcachon non trouvée), en vigueur le 1er mai 2024. Règlement (durée, limites) non trouvé en ligne.
Le numéro d'enregistrement à Arcachon
Arcachon exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/arcachon.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro obligatoire depuis le 1er mai 2024 pour toute location meublée de courte durée, y compris la résidence principale, sur tous les canaux. Téléservice national en vigueur depuis le 20 mai 2026 selon la presse spécialisée.
Autres règles à connaître
- Charte d'engagement du loueur (respect du voisinage) prévue par le dispositif SIBA
Taxe de séjour à Arcachon
Taux non classé non trouvé ; la plateforme mentionne une taxe additionnelle de 34 % depuis le 1er janvier 2024.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : ville-arcachon.fr.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- texte de la délibération 90 jours et date d'entrée en vigueur
- date exacte et texte du règlement de changement d'usage (durée de l'autorisation, limite par propriétaire)
- taux de taxe de séjour non classé
Sources
- 01 Locations et hébergements de courte durée – Meublés de tourisme Mairie d'Arcachon · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Commune d'Arcachon – Hébergements de tourisme Mairie d'Arcachon (plateforme 3D Ouest) · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Vers une régulation des locations saisonnières sur le Bassin TVBA · publié le 13 décembre 2023 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Locations saisonnières : ce qui change à partir du 1er mai TVBA · publié le 2 mai 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Nouvelle réglementation à Arcachon : les locations touristiques désormais limitées Bouger à Bordeaux · consulté le 26 septembre 2026
- 06 Arcachon et La Teste : 90 jours pour Airbnb, et toujours la marée des résidences secondaires Aqui.media · publié le 31 octobre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Arcachon ?
Non, pas de façon générale : Arcachon encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 90 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Arcachon ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Arcachon sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Arcachon ?
90 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Arcachon a abaissé le plafond légal de 120 à 90 nuits. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Arcachon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Arcachon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Arcachon ?
Non, pas à la date de notre vérification : Arcachon délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Arcachon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Arcachon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Arcachon ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Arcachon, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Arcachon ?
Oui. Arcachon l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Arcachon ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Arcachon change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Arcachon : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Arcachon. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Arcachon : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.