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Location saisonnière et Airbnb à Bordeaux : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Bordeaux, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : haute
Bordeaux parmi les communes vérifiées en Nouvelle-Aquitaine · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Bordeaux ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 90 nuits par an
Bordeaux a abaissé le plafond à 90 nuits par an pour une résidence principale. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 90 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Possible, mais avec compensation
À Bordeaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Zone A (intra-cours) : compensation en zone A ; zone B (intra-boulevards) : zones A ou B ; zone C (reste de la commune) : zones A, B ou C. Secteur de compensation renforcée = secteur A (centre-ville).).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Bordeaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Zone A (intra-cours) : compensation en zone A ; zone B (intra-boulevards) : zones A ou B ; zone C (reste de la commune) : zones A, B ou C. Secteur de compensation renforcée = secteur A (centre-ville).).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Bordeaux : le résumé
| Résidence principale | 90 nuits par an maximum (abaissé par la commune) |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (régime de droit) |
| Autorisation temporaire | Non |
| Compensation | Exigée : Zone A (intra-cours) : compensation en zone A ; zone B (intra-boulevards) : zones A ou B ; zone C (reste de la commune) : zones A, B ou C. Secteur de compensation renforcée = secteur A (centre-ville). |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Bordeaux
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Bordeaux
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Bordeaux a abaissé ce plafond à 90 nuits (décision du 8 juillet 2025).
Délibération n° 2025/179 du conseil municipal du 8 juillet 2025, applicable au 1er janvier 2026. Au-delà du plafond, une autorisation de changement d'usage est exigée (sauf obligation professionnelle, santé, force majeure).
Louer une résidence secondaire à Bordeaux : le changement d'usage
Bordeaux soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.
Compensation. Exigée : Zone A (intra-cours) : compensation en zone A ; zone B (intra-boulevards) : zones A ou B ; zone C (reste de la commune) : zones A, B ou C. Secteur de compensation renforcée = secteur A (centre-ville).. Création de logements de qualité et de surface de plancher au moins équivalentes (garages, greniers et caves compris), transformés de façon concomitante, hors rez-de-chaussée. En secteur A, surface double depuis le 1er avril 2026, sauf si la compensation est du logement social.
Règlement initial : délibération métropolitaine 2017/488 du 7 juillet 2017, en vigueur au 1er mars 2018. Modifié par la délibération n° 2025-459 du Conseil de Bordeaux Métropole du 26 septembre 2025 (compensation renforcée en secteur A, DPE, amende civile pour les intermédiaires), en vigueur le 1er avril 2026.
Le numéro d'enregistrement à Bordeaux
Bordeaux exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxedesejour.bordeaux-metropole.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis la délibération 2017/268 du 10 juillet 2017, à afficher sur toutes les annonces.
Autres règles à connaître
- Rez-de-chaussée non recevables comme compensation.
- DPE exigé pour toute mise en location d'un meublé de tourisme (règlement 2026).
Taxe de séjour à Bordeaux
Non vérifié
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : bordeaux.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
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- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
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- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- Carte détaillée des zones A, B, C (annexe 1 du règlement, cartographique)
- Taux de taxe de séjour
Sources
- 01 Location touristique à Bordeaux : le guide pour les propriétaires Ville de Bordeaux · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Séance du 8 juillet 2025 : la location saisonnière limitée à 90 jours Ville de Bordeaux · publié le 8 juillet 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Délibération n° 2025-459 du Conseil de Bordeaux Métropole Bordeaux Métropole · publié le 26 septembre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Règlement de changement d'usage de la ville de Bordeaux Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole · publié le 1 avril 2026 · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Les populations de référence des communes au 1er janvier 2023 (Insee Focus 374) INSEE · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Bordeaux ?
Non, pas de façon générale : Bordeaux encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 90 nuits par an. Pour une résidence secondaire : possible, mais avec compensation.
Comment déclarer sa location saisonnière à Bordeaux ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Bordeaux sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Bordeaux ?
90 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Bordeaux a abaissé le plafond légal de 120 à 90 nuits. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Bordeaux ?
Possible, mais avec compensation. À Bordeaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Bordeaux ?
Oui (Zone A (intra-cours) : compensation en zone A ; zone B (intra-boulevards) : zones A ou B ; zone C (reste de la commune) : zones A, B ou C. Secteur de compensation renforcée = secteur A (centre-ville)). Création de logements de qualité et de surface de plancher au moins équivalentes (garages, greniers et caves compris), transformés de façon concomitante, hors rez-de-chaussée. En secteur A, surface double depuis le 1er avril 2026, sauf si la compensation est du logement social.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Bordeaux ?
Possible, mais avec compensation. À Bordeaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Bordeaux ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Bordeaux, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Bordeaux ?
Oui. Bordeaux l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Bordeaux ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Bordeaux change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Bordeaux : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Bordeaux. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Bordeaux : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.