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Location saisonnière et Airbnb à Capbreton : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Capbreton, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : moyenne
Capbreton parmi les communes vérifiées en Nouvelle-Aquitaine · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Capbreton ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Capbreton, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Capbreton, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Capbreton : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Non trouvé |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Capbreton
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Capbreton
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Capbreton n'a pas abaissé le plafond légal.
Plafond national de 120 nuits. Aucune délibération d'abaissement à 90 nuits trouvée.
Louer une résidence secondaire à Capbreton : le changement d'usage
Capbreton soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 31 janvier 2019.
La page taxe de séjour de la ville propose le document « Délibération MACS » sur le changement d'usage (fichier 2019, lien mort en septembre 2026). Le PLH de MACS (diagnostic de novembre 2025) confirme que Capbreton fait partie des six communes autorisées par le préfet à appliquer le changement d'usage, et que l'outil est « peu suivi par les communes ». Durée, conditions et ouverture aux sociétés : non trouvées. Règles antérieures à la loi Le Meur.
Le numéro d'enregistrement à Capbreton
Capbreton exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
La ville indique que toute offre de location en ligne doit comporter un identifiant à 13 caractères, obtenu uniquement par la déclaration de loueur de meublé de tourisme sur Déclaloc. Elle mentionne une « Délibération préalable meublé de tourisme » de 2019 (non consultable). La page Déclaloc de la plateforme de taxe de séjour affiche en parallèle un texte générique sur le numéro national, reporté au dernier trimestre 2026.
Autres règles à connaître
- Identifiant Déclaloc à 13 caractères obligatoire sur toute annonce en ligne
- Demande de changement d'usage à formuler auprès de la mairie pour les meublés hors résidence principale
Taxe de séjour à Capbreton
Plateforme capbreton.taxesejour.fr. La grille 2024 est en ligne mais le taux des non classés n'a pas été vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : capbreton.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- texte du règlement MACS du 31/01/2019 (durée, conditions, personnes morales, limite)
- délibération communale de 2019 sur la déclaration / l'enregistrement (lien mort)
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
Sources
- 01 Taxe de séjour (meublés de tourisme, délibérations) Ville de Capbreton · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour (page Déclaloc) Ville de Capbreton · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Arrêt du projet du 3e PLH, annexe A (diagnostic, novembre 2025) Communauté de communes MACS · publié le 4 décembre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Délibération 16 du 27 juin 2022 (rappel de la délibération MACS du 31/01/2019) Commune de Seignosse · publié le 27 juin 2022 · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Commune de Capbreton, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Capbreton ?
Non, pas de façon générale : Capbreton encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Capbreton ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Capbreton sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Capbreton ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Capbreton ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Capbreton, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Capbreton ?
Non, pas à la date de notre vérification : Capbreton délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Capbreton ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Capbreton, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Capbreton ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Capbreton, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Capbreton ?
Oui. Capbreton l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Capbreton ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Capbreton change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Capbreton : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Capbreton. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Capbreton : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.