Airbnb interdit : dans quelles villes, et ce qui reste permis

Airbnb est-il interdit dans certaines villes ?

Non : aucune commune française n’interdit toute location sur Airbnb. Partout, un particulier peut louer sa résidence principale en meublé de tourisme, dans la limite de 120 nuits par an ou du plafond que sa commune a fixé entre 90 et 119 nuits. Ce que certaines villes ferment, c’est la location d’un logement où l’on ne vit pas, résidence secondaire ou investissement, par la compensation, les quotas ou l’exclusion des sociétés.

La requête « airbnb interdit » mélange donc deux réalités. La première : la réglementation de la location courte durée, renforcée par la loi Le Meur du 19 novembre 2024, ne supprime aucun droit du particulier sur son propre logement. La seconde : dans plusieurs grandes villes et zones touristiques, louer à l’année un appartement acheté pour Airbnb est devenu, en pratique, hors de portée. Ce guide dresse la liste des verrous, les villes où ils jouent d’après nos fiches, ce qui reste permis, et répond franchement à la question « comment contourner la loi Le Meur ? ».

Ce qui reste permis partout : votre résidence principale

La loi fixe la règle dans l’article L324-1-1 du code du tourisme : un loueur qui propose sa résidence principale ne peut pas la louer « au-delà de cent vingt jours au cours d’une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ». La commune peut abaisser ce plafond, jusqu’à 90 nuits. Parmi les communes publiées sur HostRules, 14 l’ont fait, dont Paris depuis le 1er janvier 2025, Marseille et Lyon depuis le 1er janvier 2026.

Dans cette limite, la résidence principale se loue sans autorisation de changement d’usage, même dans les villes les plus strictes. Deux obligations suffisent : déclarer le logement et afficher son numéro d’enregistrement, puis ne pas dépasser le plafond. Pour tenir le compte, notre compteur de nuits additionne les séjours de toutes les plateformes ; un planning annuel mural^aff. rend les périodes louées visibles d’un coup d’œil.

La résidence principale, rappelons-le, est le logement occupé au moins huit mois par an (article 2 de la loi du 6 juillet 1989). Notre guide sur la règle des 120 nuits explique comment le vérifier et ce qui se passe au-delà.

Louer une chambre dans le logement où vous vivez, le reste étant partagé, ne relève pas non plus des interdictions : le Guide pratique du ministère précise que la chambre chez l’habitant n’est pas un meublé de tourisme. Si vous accueillez des voyageurs chez vous, un verrou de porte de chambre à clé^aff. leur donne un espace à eux.

Les verrous qui ferment vraiment la porte

Six situations rendent la location en meublé de tourisme impossible ou hors de portée. Elles visent presque toutes un logement qui n’est pas une résidence principale.

Verrou	Qui est visé	Texte ou source
Compensation obligatoire partout	résidence secondaire, investissement	règlement communal (CCH L631-7-1)
Quota d’autorisations atteint	résidence secondaire, dans la zone contingentée	règlement communal (CCH L631-7-1 A)
Aucune autorisation pour une société	logement détenu par une SCI, une SARL…	règlement communal
Secteur réservé aux résidences principales	constructions nouvelles, zones du PLU	code de l’urbanisme, L151-14-1
Logement social	tout loueur, résidence principale comprise	Guide DHUP, § 1.1.2
Interdiction en copropriété	lots hors résidence principale (vote), ou tous si le règlement le prévoit	loi du 10 juillet 1965, art. 26 et 8-1-1

La compensation. Pour chaque logement transformé en meublé de tourisme, la commune exige qu’un local qui n’était pas un logement le devienne, ou que le propriétaire achète des « droits de commercialité ». Quand elle s’applique à toute la commune, sans autorisation temporaire pour une résidence secondaire classique, l’opération n’est réalisable que pour un investisseur qui dispose d’un local à transformer. Notre guide du changement d’usage détaille ce régime.

Les quotas. Une commune peut plafonner le nombre d’autorisations temporaires. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes sont refusées et, souvent, placées sur une liste d’attente.

Les sociétés exclues. La loi permet d’accorder l’autorisation temporaire à une personne morale, mais le règlement local peut la réserver aux personnes physiques, voire refuser toute autorisation à une société. Le guide SCI et location courte durée détaille ce cas.

Les secteurs réservés. Dans les communes de la taxe sur les logements vacants ou celles où les résidences secondaires dépassent 20 % des logements, le plan local d’urbanisme peut imposer que les constructions nouvelles soient exclusivement des résidences principales. Strasbourg a engagé une modification de son PLU en ce sens ; à Gassin, le PLU impose déjà une servitude de résidence principale dans certaines zones.

Le logement social ne peut jamais être loué en meublé de tourisme, et la copropriété peut interdire l’activité : le guide copropriété et meublé de tourisme explique la majorité requise et ce qui reste protégé.

Enfin, le DPE : depuis le 21 novembre 2024, une autorisation de changement d’usage n’est accordée qu’à un logement classé A à E. Un logement classé F ou G est donc fermé à la location touristique dans toute commune qui exige cette autorisation, tant que des travaux ne l’ont pas amélioré (voir DPE et meublé de tourisme).

Dans quelles villes louer une résidence secondaire est-il le plus fermé ?

Les listes ci-dessous sont calculées à partir de nos fiches communes, avec la même logique que leurs verdicts. Elles ne couvrent que les communes que nous avons vérifiées ; chaque nom renvoie à la fiche, datée et sourcée.

Compensation exigée pour toute résidence secondaire classique (37 communes) : Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bagneux, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Bordeaux, Boucau, Boulogne-Billancourt, Cassis, Ciboure, Colombes, Courbevoie, Fontenay-sous-Bois, Guéthary, Hendaye, Issy-les-Moulineaux, Les Lilas, Levallois-Perret, Lille, Malakoff, Marseille, Mouguerre, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Paris, Puteaux, Roubaix, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urrugne, Ustaritz, Villefranque.

Dans cette liste figurent les communes de la zone tendue du Pays basque que nous couvrons, où l’autorisation sans compensation est réservée à la location mixte et au meublé attenant à la résidence principale, ainsi que Paris, Marseille, Bordeaux, Lille et une grande partie des Hauts-de-Seine.

Quotas d’autorisations (27 communes) : Annecy, Annemasse, Ars-en-Ré, Charenton-le-Pont, Colmar, Dieppe, Dinan, Dolus-d'Oléron, Fontenay-sous-Bois, L'Île-d'Yeu, L'Isle-sur-la-Sorgue, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Le Château-d'Oléron, Le Palais, Les Portes-en-Ré, Les Sables-d'Olonne, Montpellier, Nice, Rivedoux-Plage, Saint-Georges-d'Oléron, Saint-Malo, Saint-Martin-de-Ré, Saint-Pierre-d'Oléron, Saint-Trojan-les-Bains, Sainte-Marie-de-Ré, Vincennes.

Un quota n’est pas forcément atteint. Sur l’île de Ré, la communauté de communes indiquait au 26 septembre 2026 que le quota était atteint à Ars-en-Ré, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Les Portes-en-Ré, Saint-Martin-de-Ré et Sainte-Marie-de-Ré : les nouvelles demandes y rejoignent une liste d’attente. Aux Sables-d’Olonne, la zone du Remblai est considérée comme ne pouvant plus accueillir de nouveaux meublés en résidence secondaire.

Aucune autorisation pour une société (5 communes) : Andernos-les-Bains, Charenton-le-Pont, Évian-les-Bains, La Teste-de-Buch, Rennes.

À l’inverse, 14 communes publiées n’appliquaient pas le changement d’usage à la date de notre vérification, parmi lesquelles Caen, Grenoble, Tours ou Villeurbanne : une résidence secondaire s’y loue sans autorisation, avec un numéro d’enregistrement.

Que me reste-t-il ? Le module

Indiquez votre situation et votre commune : le module liste les options légales qui restent ouvertes, celles qui sont fermées et celles qui dépendent d’une condition que vous seul pouvez vérifier.

Options légales

Airbnb fermé chez moi : que me reste-t-il ?

Votre situation

J'y vis au moins 8 mois par an Résidence secondaire ou investissement, en nom propre Le logement appartient à une société (SCI…)

Commune du logement Aix-en-ProvenceAjaccioAlbiAndernos-les-BainsAngletAnnecyAnnemasseAntibesArbonneArcachonArcanguesArèsArlesArradonArromanches-les-BainsArs-en-RéArzonAscainAsnières-sur-SeineAurayAvignonAytréBadenBagneuxBagnoletBandolBassussarryBastiaBayeuxBayonneBénodetBiarritzBidartBiriatouBois-ColombesBonifacioBordeauxBoucauBoulogne-BillancourtBourg-Saint-MauriceCaenCagnes-sur-MerCalviCambo-les-BainsCancaleCapbretonCarnacCassisChamonix-Mont-BlancCharenton-le-PontChâtelaillon-PlageChavilleCiboureClermont-FerrandClichyCollioureColmarColombesConcarneauCourbevoieCourchevelDeauvilleDieppeDijonDinanDolus-d'OléronEspeletteÉvian-les-BainsFontenay-sous-BoisGassinGranvilleGrenobleGrimaudGuétharyHendayeHonfleurHyèresÎle-aux-MoinesIssy-les-MoulineauxIvry-sur-SeineJoinville-le-PontL'Île-d'YeuL'Isle-sur-la-SorgueLa Baule-EscoublacLa CiotatLa ClusazLa FlotteLa RochelleLa Seyne-sur-MerLa Teste-de-BuchLa Trinité-sur-MerLagordLarmor-BadenLe Bois-Plage-en-RéLe Château-d'OléronLe Grau-du-RoiLe HavreLe LavandouLe PalaisLe Touquet-Paris-PlageLège-Cap-FerretLes AlluesLes LilasLes Portes-en-RéLes Sables-d'OlonneLevallois-PerretLilleLocmariaquerLorientLyonMalakoffMandelieu-la-NapouleMarseilleMentonMeudonMontpellierMontreuilMouguerreNancyNanterreNantesNeuilly-sur-SeineNiceNieul-sur-MerNîmesNogent-sur-MarneNoirmoutier-en-l'ÎleOrléansOuistrehamPaimpolPantinParisPauPérignyPerros-GuirecPléneuf-Val-AndréPlouharnelPoitiersPornicPornichetPorto-VecchioPuilboreauPuteauxQuiberonRamatuelleRennesRivedoux-PlageRomainvilleRoquebrune-Cap-MartinRoubaixRouenRoyanRueil-MalmaisonSaint-Georges-d'OléronSaint-Gildas-de-RhuysSaint-Jean-de-LuzSaint-Laurent-du-VarSaint-MaloSaint-MandéSaint-Martin-de-RéSaint-Maur-des-FossésSaint-NazaireSaint-Pierre-d'IrubeSaint-Pierre-d'OléronSaint-Pierre-QuiberonSaint-Rémy-de-ProvenceSaint-Trojan-les-BainsSaint-TropezSainte-Marie-de-RéSainte-MaximeSanary-sur-MerSarzeauSauzonSeignosseSénéSèteSèvresSoorts-HossegorStrasbourgSuresnesThéoule-sur-MerToulonToulouseToursTrouville-sur-MerUrrugneUstaritzValenceVannesVanvesVersaillesVieux-Boucau-les-BainsVillefranche-sur-MerVillefranqueVilleurbanneVincennes

Deux points que vous seul connaissez

C'est un logement social (HLM, logement conventionné) Le règlement de copropriété interdit le meublé de tourisme

Ce module résume nos fiches à leur date de vérification et les règles nationales ; il ne remplace pas le règlement de la commune ni l'avis d'un professionnel pour un cas précis.

Pour une commune absente de nos fiches, le questionnaire puis-je louer ? donne le verdict que nous pouvons établir, et une alerte vous prévient quand une règle change.

Les alternatives légales quand le meublé de tourisme est fermé

Quand la location touristique d’un logement qui n’est pas votre résidence principale est fermée, trois régimes restent ouverts. Ils ne sont pas des astuces : ce sont d’autres contrats, avec d’autres règles.

Le bail mobilité

Le bail mobilité est un bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservé à un locataire en formation professionnelle, en études supérieures, en apprentissage, en stage, en service civique, en mutation professionnelle ou en mission temporaire (service-public.fr). Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé. Le Guide pratique du ministère le range expressément hors des meublés de tourisme : il ne demande pas d’autorisation de changement d’usage, et plusieurs règlements locaux le rappellent.

Le bail mobilité demande une vraie gestion locative : contrat, inventaire du mobilier, état des lieux d’entrée et de sortie.

En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises.

Le bail meublé d’habitation

Un bail meublé classique, à un occupant qui y élit domicile, relève de la loi du 6 juillet 1989 et non du régime des meublés de tourisme. Il n’ouvre ni la souplesse ni les tarifs de la nuitée, mais il n’est soumis ni au changement d’usage ni aux quotas.

La location mixte, là où elle est prévue

Certaines communes ouvrent une autorisation temporaire sans compensation à la location mixte : un bail étudiant, un bail mobilité ou un bail de saisonnier une partie de l’année, et quelques mois de meublé de tourisme. C’est le cas dans les communes de la zone tendue du Pays basque, à La Rochelle, à Vannes ou, à titre expérimental, à Chamonix-Mont-Blanc. Les durées minimales de bail et maximales de tourisme varient : notre guide de la location mixte les compare. Le bail signé et daté est la pièce qui prouve le régime : rangez-le, avec les quittances, dans un classeur à intercalaires^aff. par logement.

Reste enfin l’autorisation définitive avec compensation, que la plupart des villes concernées continuent de délivrer. Elle a un coût, qui se chiffre avec un notaire et le service urbanisme. Si vous envisagez d’acheter pour louer, notre article investir en Airbnb en 2026 classe les communes que nous suivons selon ce qu’elles permettent encore à un investisseur.

Comment contourner la loi Le Meur ? La réponse honnête

La question est tapée telle quelle dans les moteurs de recherche. La réponse tient en une phrase : il n’y a pas de contournement, il y a des régimes différents. Les montages qui circulent sur les forums reviennent tous à se placer faussement dans un régime plus favorable, et chacun a sa sanction.

Montage	Pourquoi il ne tient pas	Ce que vous risquez
Déclarer une résidence secondaire comme principale	la résidence principale suppose 8 mois d’occupation par an ; la déclaration doit être prouvée	20 000 € pour fausse déclaration, 100 000 € par logement pour le changement d’usage
Répartir les nuits entre plusieurs plateformes	le plafond vaut par année civile, pour le loueur ; les plateformes transmettent leurs données, la commune peut demander le décompte	15 000 € pour dépassement du plafond
Signer un « bail mobilité » avec des touristes	le bail mobilité n’existe que pour les locataires éligibles, sur 1 à 10 mois ; un séjour de passage reste un meublé de tourisme	les sanctions du meublé loué sans autorisation
Faire porter le bien par une SCI	l’autorisation vise le local ; plusieurs villes ferment la voie temporaire aux sociétés	les mêmes sanctions, et un risque fiscal pour la société
Louer en direct, hors plateforme	l’obligation vise « toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme », quel que soit le canal	10 000 € sans enregistrement, 100 000 € sans autorisation
Confier la gestion à une conciergerie	celui qui prête son concours à l’infraction encourt la même amende	100 000 € par local, pour le loueur comme pour la conciergerie

Les amendes du changement d’usage (article L651-2 du CCH) sont prononcées par le président du tribunal judiciaire à la demande de la commune, qui peut aussi obtenir le retour du logement à l’habitation sous astreinte. Et les communes disposent désormais des données d’activité transmises par les plateformes à l’organisme public unique (décret n° 2026-196 du 19 mars 2026). Notre guide des contrôles et sanctions détaille comment elles s’en servent ; l’outil amendes calcule le plafond de chaque manquement.

Ce guide explique les règles et ne tranche pas un cas particulier : pour un projet précis, le service urbanisme de la mairie, un notaire ou un avocat sont les bons interlocuteurs.

Où lire les textes ?

• Article L324-1-1 du code du tourisme, version en vigueur depuis le 20 mai 2026 : plafond de la résidence principale, enregistrement, sanctions.
• Articles L631-7 à L631-10 du code de la construction et de l’habitation : changement d’usage, compensation, quotas, DPE.
• Sanctions du changement d’usage, articles L651-1 et suivants du CCH.
• Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur.
• Le bail mobilité, service-public.fr.
• Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, ministère de la Transition écologique.